Вход•Регистрация
+996 705 777 7xx
Каракол
Площадь участка (соток):
16
Правоустанавливающие документы:
Тип сделки:
Коммуникации:
Тип предложения:
Услуги риэлтора:
Применение:
Дополнительно:
🏡 Продаётся участок у реки в г. Каракол — готовая инвестиционная идея под глэмпинг, капсульные дома или премиальную виллу
Продаётся участок в живописном и тихом районе города Каракол. Отличное место для строительства туристического объекта, мини-глэмпинга, капсульных домов, премиальной виллы или семейной резиденции у воды.
📐 Размер участка: 16 × 100 м
📄 По документам: 9 соток
📏 Фактически: около 16 соток
💰 Цена участка: 70 000 $
Участок вытянутой формы — от дороги в сторону реки. Такая планировка удобна для зонирования: сверху можно разместить въезд, парковку и техническую зону, в середине — дома, а в нижней части — террасу, зону отдыха и выход к воде.
📍 Локация
— г. Каракол, тихий район у природы
— 10 минут пешком до ущелья Каракол
— 15 минут на авто до центра города
— 18 минут до горнолыжной базы
— около 30 минут до озера Иссык-Куль
— со стороны въезда открывается вид на горы
— круглогодичный подъезд
Каракол — круглогодичное туристическое направление: зимой — горнолыжный сезон, летом — горы, ущелья, река, трекинг и Иссык-Куль.
🌿 Природа и окружение
В нижней части участка проходит малая речка — природный рукав шириной примерно 3 м. Основное русло реки Каракол находится примерно в 50 м.
Между речками — зелёная природная зона: барбарис, шиповник, дикая малина, деревья и кустарники.
Место спокойное и атмосферное: живая вода, свежий воздух, тишина, горы и зелень. Есть возможность рыбалки рядом с участком.
🌳 Участок и инфраструктура
Участок полностью огорожен. Забор — сетка-рабица, столбы установлены каждые 2 м. Есть откатные ворота шириной 6 м.
По всему периметру высажена 51 белая берёза — спереди, сзади и по бокам участка. Берёзы создают красивую природную границу, приватность и атмосферу лесного отдыха.
Документы в порядке, участок чистый, без скрытых проблем.
🏕 Концепция — мини-глэмпинг из 6 современных домов
На участке можно реализовать готовую концепцию мини-глэмпинга: разместить 6 современных домов по 36 м².
Один дом:
— площадь: 36 м²
— стоимость: 20 000 $
— цена указана с учётом доставки и установки
— формат подходит для посуточной аренды
— можно сделать готовым для проживания: отделка, мебель, техника, санузел, освещение
Дома можно разместить в шахматном порядке:
— 3 дома слева
— 3 дома справа
— панорамные окна направить в сторону реки
— у каждого дома сделать отдельную мини-террасу
— по центру — прогулочная дорожка
— сверху участка — парковка и въездная зона
— внизу — общая терраса у воды
Такое расположение сохраняет приватность гостей: дома не смотрят окнами прямо друг на друга, а основной вид открывается на реку, зелень и горы.
💰 Предварительная смета проекта
Статья
Сумма
Участок
70 000 $
6 домов по 36 м² × 20 000 $
120 000 $
Коммуникации: вода, свет, интернет, очистное сооружение
8 000 $
Благоустройство, дорожки, освещение, общая терраса у реки
15 000 $
Итого ориентировочно
213 000 $
✅ Общий ориентир проекта: около 213 000 $
Это уже намного интереснее по окупаемости, потому что стоимость домов стала ниже, а площадь остаётся комфортной — 36 м² на один дом.
📈 Потенциальный доход от аренды
Проект можно сдавать круглый год.
Ориентировочная аренда:
— не сезон: 100 $ / сутки за дом
— сезон: 150 $ / сутки за дом
— всего: 6 домов
При полной загрузке:
— не сезон: 6 домов × 100 $ = 600 $ / сутки
— сезон: 6 домов × 150 $ = 900 $ / сутки
Если считать условно 6 месяцев сезона и 6 месяцев не сезона, валовый потенциал при полной загрузке — около 273 000 $ в год.
Для реалистичного расчёта лучше учитывать среднюю загрузку 50–70% и операционные расходы около 30%.
Окупаемость
Средняя загрузка
Валовый доход в год
Чистый доход после расходов 30%
Окупаемость от 213 000 $
50%
136 875 $
95 800 $
около 2,2 года
60%
164 250 $
114 975 $
около 1,9 года
70%
191 625 $
134 100 $
около 1,6 года
При средней загрузке 50–70% проект может приносить ориентировочно 95 000–134 000 $ чистого дохода в год после операционных расходов.
Ориентировочная окупаемость полного проекта вместе с покупкой участка — примерно 1,6–2,2 года.
🏡 Альтернатива — премиальная вилла у реки
Участок также отлично подходит для строительства одной премиальной виллы площадью 250–300 м².
Можно построить современную виллу с панорамными окнами, террасой, баней, зоной отдыха у воды, костровой зоной, парковкой, ландшафтным дизайном и видом на природу.
Ориентировочная стоимость строительства полностью готовой виллы с мебелью и техникой — около 800 $ / м².
Если строить виллу 300 м²:
300 м² × 800 $ = 240 000 $
Ориентировочная смета виллы:
— участок: 70 000 $
— строительство виллы 300 м² под ключ: 240 000 $
— коммуникации: около 8 000 $
— благоустройство и терраса: около 15 000 $
✅ Общий ориентир проекта виллы: около 333 000 $
Такую виллу можно сдавать премиальным гостям, иностранным туристам, делегациям, семьям и гостям горнолыжного сезона.
Потенциальная аренда виллы: 1 000–1 500 $ / сутки.
Ориентировочная окупаемость при грамотном управлении и загрузке: 3–5 лет.
Почему участок интересен
Это не просто земля. Это готовая инвестиционная площадка в Караколе с понятной концепцией и сильной локацией.
Преимущества:
— река рядом
— основное русло реки Каракол примерно в 50 м
— 10 минут до ущелья Каракол
— 18 минут до горнолыжной базы
— круглогодичный туристический спрос
— фактически около 16 соток
— удобная форма 16 × 100 м
— участок полностью огорожен
— откатные ворота 6 м
— 51 белая берёза по периметру
— можно реализовать глэмпинг, капсульные дома или премиальную виллу
— есть предварительная концепция и финансовый расчёт
Мы также готовы проконсультировать по реализации концепции, размещению домов, смете и возможной модели доходности.
📞 Пишите или звоните — расскажу подробнее, покажу участок и объясню, какой проект лучше реализовать именно здесь.
#Каракол #УчастокКаракол #ЗемляКаракол #ИссыкКуль #Глэмпинг #КапсульныеДома #Инвестиции #НедвижимостьКаракол #ТуризмКыргызстан #ГорнолыжнаяБазаКаракол #УчастокУРеки #БизнесВКараколе #ГотовыйПроект #ИнвестПроект #ПремиальнаяВилла
6 121 500 KGS
70 000 USD
Был(а) в сети 1 ч. назад
Отвечает на 70% сообщений Обычно в течение нескольких дней
3 060 750 KGS
35 000 USDПродается участок
15 соток, Для бизнеса, Красная книга
Продается земельный участок на 15 соток в Каракольском ущелье, размер 50*30 , в 500 метрах от дороги на горнолыжную базу Каракол
13 117 500 KGS
150 000 USDПродается участок
10 соток
Продаётся дом в Городе Каракол экологически чистом и красивом районе города с большим садом. Общая площадь по документам 10соток+20 соток без документов. Сад - больше количество яблонь,груш,...
2 404 875 KGS
27 500 USDПродается участок
6 соток, Для строительства, Красная книга
Вариант 1 — участок 6 соток Продаётся перспективный участок 6 соток на Иссык-Куле в расширении села Черпакты. 📕 красная книга, назначение — под строительство гостевого дома. Главное преимущество ...
3 060 750 KGS
35 000 USDПродается участок
8 соток, Для строительства, Красная книга
Земельный участок на берегу озера Иссык‑Куль, с. Чырпыкты - Площадь: 8 соток. - Категория/документы: «красная книга». - Локация: шаговая доступность до пляжа Иссык‑Куля; рядом отмечены объекты ин...
13 117 500 KGS
150 000 USDПродается участок
30 соток, Для строительства, Договор дарения
Продается земельный участок площадью 10 соток по документам( по факту 30 соток, налог оплачиваем за 30 соток) с небольшим стареньким домом( под снос или как времянка). Участок находится в тихом, о...
6 558 750 KGS
75 000 USDПродается участок
16 соток, Для строительства
Ыссык көл , село Бает , улица Насирдин Баетов 3 , недалеко от Чолпон аты всего 6 км Рядом пансионат Акмарал , Евразия Земельный участок с капитальным ограждением и воротами звонить на номер с 9:...
9 182 250 KGS
105 000 USDПродается участок
8 соток, Для бизнеса, Красная книга, Договор купли-продажи
🏖️ Элитный недострой у озера Иссык-Куль, Чон-Сары-Ой — готовый бизнес с окупаемостью 2 сезона Локация: с. Чон-Сары-Ой, рядом пансионаты «Алтын Кум». До пляжа 600 м (7 мин пешком). Аэропорт Тамчы —...3 060 750 KGS
35 000 USDПродается участок
15 соток, Для бизнеса, Красная книга
Продается земельный участок на 15 соток в Каракольском ущелье, размер 50*30 , в 500 метрах от дороги на горнолыжную базу Каракол
18 364 500 KGS
210 000 USDПродается участок
10 соток, Для строительства, Красная книга, Договор купли-продажи
В городе Каракол продается угловой пустой участок для бизнеса 10 соток с большой прилегающей територией. Адрес, пересечение объездной дороги Кучукова и Октябрьская. Очень преспективная локация для ...
437 250 KGS
5 000 USDПродается участок
20 соток
🌊 Продаётся участок на Иссык-Куле — отличная инвестиция! 🌊срочная цена🔥🔥🔥 📍 Локация: Иссык-Куль 📐 Площадь: 20 соток 📑 Документы: Красная книга ✔ Участок отлично подходит под строительство дома, ко...
5 378 175 KGS
61 500 USDПродается участок
12 соток, Для строительства, Красная книга
Срочно Продается Земельный участок у озера Иссык-куль, село Орнок всего 24 сотки! Можно приобрести по отдельности 12 соток - Местоположение: с. Орнок (ориентиры: рядом школа, район «Эдельвейс»),...
Договорная
Продается участок
8 соток, Для строительства
Земельный участок в Чон-Сары-Ой (Иссык-Куль). Площадь: 8 соток. Подходит для индивидуального жилищного строительства, дачи или инвестиционного проекта. Удобное расположение в населенном пункте Чо...
135 547 500 KGS
1 550 000 USDПродается участок
300 соток, Для бизнеса, Красная книга
Продам земельный участок 3 га, красная книга, юридически чистая, назначение земли под строительство цо, пансионат И так далее, есть скважина, трансформатор, часть забора , хозпостройка, залит фунда...
Договорная
Продается участок
15 соток, Для бизнеса, Красная книга
Земельный участок 15 соток, село Барбулак, Иссык‑Куль. - Расположение: рядом с берегом озера Иссык‑Куль, до пляжа 300–400 м; удобный подъезд. - Панорамный вид на горы и озеро — отличное место для ...
14 000 000 KGS
Продается участок
80 соток, Для сельского хозяйства
🏕️ ПРОДАЕТСЯ ГОТОВЫЙ БИЗНЕС У ИССЫК-КУЛЯ! 📍 Локация: Кара-Ой / Долинка, рядом с Иссык-Куль 🏖️ До озера всего 400 м, рядом пансионаты: «Турпан», «Рохат», «Seven» 🌿 Участок: 🔷 Площадь: 0,8 га (80 с...
6 121 500 KGS
70 000 USDПродается участок
16 соток, Для строительства, Красная книга
🏡 Продаётся участок у реки в г. Каракол — инвестиционный потенциал 📐 Размер: 16 × 100 м 📄 По документам: 9 соток 📏 Фактически: около 16 соток 💰 Цена: 70 000 $ --- 📍 Локация г. Каракол, тихий р...
Договорная
Продается участок
20 соток, Для бизнеса, Договор купли-продажи, Договор долевого участия
Продам участок 20 соток в г. Чолпон-ате, зелёная книга, частная собственность. Участок находится в составе орошаемого земельного товарищества ЛЕВАДА. Участок расположен в живописном месте с п...
10 494 000 KGS
120 000 USDПродается участок
100 соток, Для строительства, Красная книга, Договор купли-продажи
Продаётся участок 1 гектар на южном берегу Иссык-Куля! • Локация: Южный берег, между селами Тосор и Тамга до берега 300м Площадь: 1 гектар Документы: Красная книга Идеально для гостевого дома или с...
5 247 000 KGS
60 000 USDПродается участок
10 соток, Для бизнеса, Красная книга, Договор купли-продажи
Ищете идеальное место для жизни и инвестиций? Он найден! Это не просто участок, это — готовый фундамент для вашей мечты. Уникальное предложение в одном из самых перспективных и спокойных районов ...
8 570 100 KGS
98 000 USDПродается участок
5 соток, Для бизнеса, Красная книга
🔥 Эксклюзивный участок в Беш-Кунгое 📍 СТ «Энергетик» — один из востребованных дачных массивов рядом с городом Рядом с банным спа комплексом Дубак . 📐 По документам: 5 соток 📏...
655 875 KGS
7 500 USDПродается участок
10 соток, Для бизнеса, Красная книга, Договор купли-продажи
Аалам Ордо/курортная зона Документы:- Государственный акт о праве частной Участок 10 соток в кажы-сай Отличное место для строительства дома,афрейм,мини гостиницы Живописная природа востребованн...
21 862 500 KGS
250 000 USDПродается участок
865 соток, Для бизнеса, Красная книга
Участок 4.65 га, красная книга, назначение туризм, отличное место для строительства легких конструкций и 4 га зелёная книга. Находится на Южном берегу, между Солёным озером и озером Иссык-Куль
Договорная
Продается участок
1000 соток, Для бизнеса, Красная книга
Большой участок под строительство -10 га Кр Кн . Рядом рынок Дордой, торгово-логистический центр Манас и граница Кордай. На окраине села Васильевка. Отлично подойдет для строительства склада, логис...
23 174 250 KGS
265 000 USDПродается участок
50 соток, Для сельского хозяйства, Красная книга
🔥 ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ • ПОД ТУРИСТИЧЕСКИЙ БИЗНЕС УЧАСТОК 50 СОТОК У ИССЫК-КУЛЯ 📍 с. Кара-Ой (Долинка) 📌 Рядом с пансионатом «Рахат» ✨ Размер участка: 48х103 Идеальная форма для грамотной застройки 💎...